札幌市の不動産情報のことなら信頼と実績の「株式会社エフォートホーム」

家族構成の変化、子供部屋、お父さんの書斎、ホビールームなど新しい暮らしを考えた住まい探し。
これは生涯の大仕事だけに、納得のゆくご購入を実現させたいものです。
弊社では、豊富な情報と幅広い知識を持ったスタッフが、皆様を担当させていただいております。
このスタッフの日々の努力がお客様に大変高く評価されております。

まずは必要な資金の調達です。
自己資産、各種ローンの借入れ、売却不動産からの充当金などを総合的に考え、効率の良いプランを作成します。
不動産の購入代金だけでなく、通常売買価格の5〜10%程度(税金・登記費用・ローン費用等)の諸費用を考慮し、ご満足いただけるプランを作成いたします。

まず、月々およびボーナス時に返済できる金額から住宅ローンの借入金額を算出します。
それに自己資金を加えた金額から諸費用を引いた金額が購入可能物件価格となります。
一般的に金融機関から借りられるローンは、購入価格の80〜100%くらいですから、自己資金として購入価格の0〜20%と諸費用が必要になります。

お客様のライフスタイル、1年間に可能な返済額等をうかがって、固定金利・変動金利、利率、返済期間等、それぞれ特徴のある各種住宅ローンの中からお客様とご相談の上、借入予定先を選択。
ご希望に沿った返済プランを弊社のスタッフがご提案いたします。

購入したい物件が決まりましたら、まず不動産購入申込書にご記入いただきます。
この時点で弊社が買主様の代金の支払方法や売主様の物件引渡し時期など、売主様・買主様双方の契約条件を調整していきます。
売買契約の前に重要事項の説明を十分に受けた後、売買契約の締結をいたします。
売買契約を締結したら、以後この契約書に記載された内容に基づいてお互いの権利や義務を履行することになり、買主様は売買代金の支払い義務が生じます。
義務に違反すると、違約金の支払いが必要になる場合もありますので、ご不明な点は弊社のスタッフにお申し出下さい。
お客様の立場になってアドバイスさせていただきます。

宅地建物取引主任者の資格を持つ弊社のスタッフが、物件に係わる重要な説明事項を「重要事項説明書」でご説明いたします。
登記簿に記載されている権利関係、将来建て替え時の法的制限、敷地と道路の関係、万一の契約解除の場合規定などが記載されています。
弊社では、分かりづらい不動産専門用語を分かりやすい言葉に変え、お客様が十分に理解できるように責任を持って重要事項を説明・解説いたしますが、ご不明な点はご質問いただき、十分ご理解いただいた上でご署名・ご捺印して下さい。

住宅ローンには、大きく分けて「公的融資」と「民間融資」のふたつがあります。
ご利用者のご希望以外に資格条件や取得する住宅の種類、分譲する機関によってお申し込み先が決まります。
必要書類はお客様に揃えていただかなければなりませんが、わずらわしい手続きは弊社のスタッフがお手伝いいたします。

所有権移転登記の申請を行います。
登記を代行する司法書士に必要な書類を渡し、登記申請を依頼します。

売買代金の全てを支払います。
手付金は売買代金の一部として充当するので、引渡し時の支払いは手付金と内金の金額を差し引いた残額となります。

登記費用の支払いや、固定資産税等(都市計画税、管理費等)を清算します。

諸費用を支払います。

管理規約、パンフレット、取り扱い説明書等を売主様から受け取ります。

売主様から鍵を受け取ります。

残代金支払日の前に、支払金額の明細や必要書類を書面にした「決済と引渡しのご案内」が届きます。
ご不明な点がございましたら、弊社のスタッフにお申し出下さい。

司法書士がお客様から必要書類をお預かりし、各種登記の申請書を作成して、お客様にかわり法務局に提出します。
登記済権利証を司法書士から受け取られましたら、紛失や破損などがないよう十分注意して保管してください。

土地、建物の所有権の移転の際行われます。

住宅ローンなど金銭借入の際、金融機関との契約に基づき購入する物件に抵当権設定の登記が成されます。

住所変更、抵当権の内容変更などの際に行われます。

司法書士の業務は様々ですが、不動産売買に直接関係のある事柄をご説明します。
・登記に関する手続きをお客様を代理して行います。
・登記に関して法務局に提出する書類を作成します。
・法務局の長に対する登記に関する審査請求の手続きをお客様を代理して行います。

残金決済では、不動産所有権移転登記、抵当権設定登記、抵当権抹消登記等を売主様・買主様に代わって司法書士が代行し、
売主様から買主様への所有権移転手続を法務局へ申請します。